RİSKLİ YAPI NEDİR

Yapılan tahlil, araştırma ve hesaplar sonucu teknik olarak ekonomik ömrünü tamamlamış, zati yük veya bir doğa etkisiyle (Deprem vb) yıkılma ve ağır hasar görme riski taşıyan yapılara RİSKLİ YAPI denir.

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’a göre,RİSKLİ  YAPI tarifi:Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır.

RİSKLİ YAPI TESPİTİ

Bir Yapının RİSKLİ YAPI olup,olmadığının ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun Uygulama Yönetmeliğine göre araştırılmasına RİSKLİ  YAPI TESPİTİ denir.

RİSKLİ YAPI TESPİTİ 6306 sayılı Kanuna göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının verdiği,RİSKLİ YAPI TESPİTİ LİSANS BELGESİ sahibi Kuruluşlarca yapılır.

RİSKLİ YAPI TESPİTİNİN GEREĞİ

Aşağıdaki 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi sonrası çekilmiş fotoğrafı dikkatle izleyin.Fotoğraf dar bir alandaki onlarca binanın deprem sonrası  durumunu gösteriyor.Aynı alandaki ,belki aynı kat sayısındaki binaların bazıları, içindeki İnsanların sağ çıkma imkanı olmadan moloz yığınına dönerken,bazıları zarar görmesine rağmen ayakta kalmış,bazıları da hiç zarar görmeden depremi atlatmış.Bu fotoğraf tek başına depreme hazırlıklı olmanın ne kadar zaruri olduğunu ve binaların deprem kontrollerinin ne kadar acil olduğunu ortaya koyuyor.

RİSKLİ YAPI MÜRACAATI

Resmi olarak RİSKLİ YAPI MÜRACAATI 6306 sayılı Kanunun uygulama yönetmeliğinin 6. Maddesinde açıklanmıştır. Buna göre Riskli yapıyı tespit etme yetkisi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Bakanlık tarafından yetkilendirilen Resmi ve Özel Kuruluşlara aittir.Yine bahsi geçen uygulama yönetmeliği sunumunda ”Yapı maliki, binasının risk durumunu tespit
ettirmek için, tapu ve kimlik fotokopisi ile Bakanlıkça lisanslandırılmış olan kurum veya
kuruluşlara başvurur” denilmektedir.

RİSKLİ YAPI TESPİTİ MÜRACAAT DİLEKÇESİ

RİSKLİ YAPI MÜRACAATINI KİMLER YAPABİLİR  ?

–  Binadaki kat maliklerinden herhangi biri tarafından yapılabilmektedir. Riskli yapı tespit müracaatı için çoğunluk kararına ihtiyaç yoktur.

–  Yapı üzerinde, çeşitli nedenlerle kat mülkiyeti kurulmamışsa, arsa vasıflı gayrimenkulde bulunan binanın sahibi tarafından,arsada ortaklık varsa ortaklardan herhangi biri tarafından RİSKLİ YAPI TESPİTİ müracaatı yapılabilir.

–  Arsa üzerindeki binanın, arsa sahibinden başkasına ait olması ve bu hususun tapuda belirtilmiş olması halinde, tapu kütüğünde lehine şerh bulunan bina sahibi de riskli yapı müracaatı yapabilir.

–  Apartman dairesinde hissesi bulunan veya müşterek mülkiyet niteliğindeki arsa üzerinde bulunan binadaki pay sahiplerinin, riskli yapı müracaatı hakkına sahip olup olmadığı, yasada belirtilmemişse de, kamu düzenini ilgilendiren kentsel dönüşüm uygulamasında, riskli yapı niteliğindeki apartman dairesinde cüzi bir hissesi bulunan hak sahibinin dahi riskli yapı müracaatı yapabileceği düşünülmekte ve uygulama da bu yöndedir.

RİSKLİ YAPI KONUSUNDA SIK SORULAN SORULAR

Riskli olarak tespit edilen yapıların yıktırılması yerine güçlendirilmesi tercih edilebilir mi? Riskli yapının yıktırılması yerine güçlendirilmesinin istenilmesi durumunda, riskli yapının yıktırılması için maliklere verilen süreler içerisinde; maliklerce, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19 uncu maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde (4/5 çoğunluk ile) güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekir. Ayrıca, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde güçlendirme işi tamamlandıktan sonra, tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili Müdürlüğe başvurulması gerekmektedir.

Bina ile üzerinde bulunduğu arsa farklı kişilere ait ise, bu bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine müracaat hakkı kime aittir?Arsa üzerinde yer alan yapının arsa malikleri dışında, tapu kaydındaki muhdesat bilgileri kısmında lehine şerh konulmuş bir başka kişiye ait olması halinde, riskli yapı tespitinin lehine şerh bulunan kişi tarafından yaptırılması gerekmektedir.

Ruhsatsız binaların 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür?Herhangi bir bina için 6306 sayılı Kanun kapsamında risk tespiti yapılabilmesi ve Kanun kapsamındaki haklardan yararlanılabilmesi için, binanın ruhsatlı olması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır.

Bir parselde birden fazla yapı bulunması ve bu yapılardan bir kısmının riskli yapı olarak tespit edilmiş olması halinde, risk tespiti yaptırılmayan diğer yapılar Kanun kapsamında yıktırılabilir mi?İlgili tapu müdürlüğünce, parsel üzerinde bulunan bütün yapılar için değil, sadece riskli olarak tespit edilen yapılar için tapu kütüğüne ‘riskli yapıdır’ belirtmesi işlenir. Tapuda bağımsız bölümlerin belli olmadığı bu gibi durumlarda, fiilen arsa üzerinde mevcut olan yapıların riskli yapı tespitinin bu yapıların maliklerince yaptırılması gerekmektedir. Yani, arsa paylı tapunun söz konusu olduğu hallerde arsa hissedarlarından herhangi birinin arsa üzerinde bulunan yapıların tamamının riskli yapı tespitini yaptırarak yıktırması söz konusu değildir.

6306 sayılı Kanun kapsamında tespit edilen riskli bir yapı yıkıldıktan sonra, yerine yapılacak olan yeni yapının mevcut parsel dışında başka bir parsele yapılması ve Kanun kapsamındaki imkânlardan yararlanılması mümkün mü?Zeminden kaynaklanan sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı veyahutta mevzuata göre yapılaşma hakkının olmaması hallerinde; riskli yapıların yerine yapılacak yeni yapıların, bulunduğu parseller dışındaki başka parseller üzerine yapılması ve Kanun kapsamındaki hak ve desteklerden yararlanılması mümkündür. Bu durumda, belirtilen sebebe göre; zemin etüt raporunun veya imar planının veyahutta ilgili idareden alınacak yazı vb. belgelerin istenilerek, söz konusu talebin uygun olduğuna dair yazının verilmesi gerekmektedir.

Metruk ve Natamam yapıların 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür?Uygulama Yönetmeliği MADDE 7 – (1) (Değişik:RG-25/7/2014-29071) : ¨…Riskli Yapı Tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan yapılar ile hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılar hakkında yapılır. İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile metruk olması veya bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilmez.

Malikler tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında “riskli yapı tespit işlemi”ne, “yıkım kararı”na karşı yürütmenin durdurulması ve iptali talebiyle dava açılması halinde süreç nasıl işleyecektir?Riskli olarak tespit edilen bir yapı ile ilgili olarak açılmış herhangi bir dava bulunması durumunda; bu davalarda verilmiş yürütmenin durdurulması veya iptali kararı verilmediği sürece, sadece dava açılmış olması idarece yapılan işlemlerin yürütülmesine engel teşkil etmeyecektir.

6306 sayılı Kanun kapsamında risksiz olarak tespit edilen bir yapının tespit işlemine itiraz edilebilir mi?Söz konusu yapının maliki olunduğuna dair belgelerle birlikte ilgili İl Müdürlüğüne itiraz dilekçesinin verilmesi halinde söz konusu itiraz 6306 sayılı Kanun kapsamında Teknik Heyetçe incelenerek karar verilebilecektir.Bu konudaki tüm sorularınıza cevap için ÇŞ BAKANLIĞI KENTSEL DÖNÜŞÜM BİLGİ SAYFASI

6306 sayılı kanun uygulama yönetmeliği

6306 sayılı AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN; riskli yapılar ile riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespitine, riskli yapıların yıktırılmasına, yapılacak planlamaya, dönüştürmeye tabi tutulacak taşınmazların değerinin tespitine, hak sahibi olacaklarla yapılacak anlaşmaya ve yapılacak yardımlara, yeniden yapılacak yapılara ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki diğer uygulamalara ilişkin usûl ve esasları belirtmektedir.Kısaca 6306 sayılı kanun KENTSEL DÖNÜŞÜM ‘ün ana Kanunudur.RİSKLİ YAPI ve KENTSEL DÖNÜŞÜM konusunda doğru bilgiyi kaynağından öğrenmek isteyenler bu kanunla ilgili yönetmeliği muhakkak okumalıdırlar (Kanun Uygulama Yönetmeliği)